査定や相場の調査が大切だということについてご説明してきましたが、査定をしてもらうのに費用はかかるのでしょうか。
ここは不動産会社によって異なりますが、弊社の場合、不動産売却の査定依頼は無料で承っております。
査定をご依頼後、査定額や査定方法、ご対応等についてご納得いただけましたら、媒介契約を結び実際に売却活動に入っていきます。
もし、今の不動産売却後に新居を購入される予定(住み替え)でしたらなるべく売却依頼と購入先探しは同じ会社にご依頼する方がメリットは大きいです。
同じ会社に住み替えを依頼するべきケース
不動産売却後に新居を購入するとなると、売却をしながら新居探しをすることになります。
売却と購入がスムーズにおこなえることが大切になってきます。
多くの方は、住宅ローンが残っている状態での売却となるかと思いますので、その際はとくに同じ会社に依頼する方がスムーズに住み替えがおこなえます。
不動産売却と購入を同時におこなう場合
不動産の売却は、住宅ローンを残して売却することができません。
基本的には、売却時に住宅ローンを完済する必要があります。
物件の売却金額をそのまま残債の返済に当てて、完済したりまた一部完済しきれない場合も出てきます。
その際に使用できるのが、住み替えローンです。
売却価格で残債を返済しても残ってしまった金額をそのまま新居の購入費用に上乗せしてローンを組むことができるシステムです。
この場合、不動産売却と購入を同時におこなう必要があるため、それぞれの流れを合わせるためにも同じ会社で流れや手続きを進めてもらう方がスムーズに取引がおこなえます。
同じ会社に依頼しなくても大丈夫なケース
基本的には、今までの流れや手続き方法、安心感という面においても不動産売却と購入は同じ会社に依頼した方がメリットは大きいです。
ただし、「買い先行」とも呼ばれる新居を先に購入して、ゆっくり売却をおこなう場合においては、タイミングや手続きを揃える必要がありませんので、必ずしも同じ会社に依頼しなくても大丈夫です。
査定依頼の際の注意点
査定はしてみたが、家の不備や不満点、または周りに売却することを知られたくないなどの情報は、査定を依頼する時には必ず伝えるようにしてください。
査定依頼の際は、書類の有無の確認が大切
不動産には契約時に発行される重要事項説明書と売買契約書や建物の状況を記載した書類があります。
これらの書類には、不動産に関する注意書きや特徴が書かれております。
記載されている内容によっては、査定価格に影響があるものもありますので、訪問査定で不動産会社の人と立ち会う際には必ず書類の有無は確認しておきましょう。
またこれらの書類は、売却成立時にも使用いたしますので、もし査定時に直ぐにご用意できない場合は、売却中には必ず確認しておきましょう。